Großes und kleines Büro (oder Praxis) am Vorgebirgspark
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50969Köln Zollstock
Homburger Str. 22
Kaufpreis: 398000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Büro:
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus zwei separat zugänglichen Räumlichkeiten. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, direkt am Vorgebirgspark. Die Nutzung ist ausschließlich als Praxis oder Büro gestattet.
Die Gesamtfläche von 128 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: eine kleinere mit 40 m² und eine größere mit 88 m². Die 40-m²-Einheit umfasst zwei Räume (davon einer mit großer Fensterfront) sowie ein WC. Die 88-m²-Einheit verfügt über vier Räume (zwei mit großer Fensterfront), einen Empfangsbereich, eine Teeküche und zwei Toiletten. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Gewerbeeinheit.
Beide Gewerbeeinheiten sind seit 2019 zuverlässig vermietet. Beide Mietverträge laufen unbefristet. Eine Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Hauptkriterien:
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Gewerbefläche:
ca. 128 m²
Garage:
Nein
Bausubstanz:
Baujahr:
1977
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbr. Wärme:
76,8 kWh/(m²*a)
Provision
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage:
Die Homburger Straße 22 in Köln liegt in einer gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie die Zollstockarkaden, Aldi und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Barbarossaplatz in nur 10 Minuten.
Ausstattung:
Die gesamte Gewerbeeinheit wurde 2019 umfassend saniert, einschließlich Fußböden (Vinyl), Türen, Toiletten und Decken. Die EDV-Verkabelung kann flexibel über die Decke und Kabelkanäle verlegt werden.
Sonstiges:
PROVISION: Beim Kauf dieser Gewerbeeinheit fällt eine Provision für den Käufer an. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und wird mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
HILGER & SCHMITZ Immobilienmakler – Verkauf von Gewerbeimmobilien zu fairen Konditionen! Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf den Angaben des Eigentümers.
360 Grad Rundgang
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