Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Bad. Eine besondere Qualität der Wohnung ist die bodentiefe Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer, die den Räumen viel Tageslicht verleiht. Der kleine Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fliesenboden, Raufasertapeten sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für ein solides und gut nutzbares Gesamtbild. Ein Waschmaschinenplatz befindet sich direkt in der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist frei und wird somit ohne Mieter verkauft. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 58 m²
Nutzfläche:
ca. 4 m²
Etage:
1. OG
Etagen gesamt:
5
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche:
1
Garage:
Nein
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
2001
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
113,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas, Strom
Energieeffizienzklasse:
D
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Neuenhöfer Allee 16 in Köln-Sülz, einer sehr beliebten Wohnlage im Kölner Stadtbezirk Lindenthal. Sülz ist bekannt für seine gewachsene Veedel-Struktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Nahversorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Beethovenpark liegt unmittelbar im Bereich der Neuenhöfer Allee und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die übrigen Stadtteile sehr gut.
Ausstattung:
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 2001
- Aufzug
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
- kleiner Balkon
- Balkon von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich
- bodentiefe Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Fliesenboden
- Kellerabstellraum
- Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik aus 2015
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wohnung ist frei und wird ohne Mieter verkauft
Sonstiges:
Die Wohnung wird frei übergeben und kann daher kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Optional kann die vorhandene Einrichtung in der Wohnung verbleiben, sofern der Erwerber hieran Interesse hat, etwa im Hinblick auf eine möblierte Vermietung. Dies stellt jedoch lediglich eine Möglichkeit dar und ist nicht verpflichtend.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
