Attraktives Zweifamilienhaus in Köln-Höningen mit großem Garten
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50977Köln Rondorf
Efferenweg 13
Kaufpreis: 895000 EUR
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Einfamilienhaus:
Dieses schöne Zweifamilienhaus im Efferenweg 13 in Köln-Höningen verbindet Großzügigkeit, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Ursprünglich stammt das Haus in Teilen aus dem Jahr 1966; im Jahr 2000 wurde es umfassend umgebaut, erweitert und in seinen heutigen Zustand als attraktives Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten überführt.
Im Zuge dieser grundlegenden Neugestaltung erhielt das Haus unter anderem ein neues Dach, neue Fenster, eine gedämmte und verklinkerte Fassade sowie eine Ölzentralheizung. Der Altbau wurde erweitert und das 1. Obergeschoss in wesentlichen Teilen neu geschaffen.
Das Wohnhaus ist weitgehend freistehend. Lediglich im Bereich des rechtsseitigen Eingangs-/Anbaus besteht eine bauliche Verbindung zum Nachbargebäude. Im Übrigen präsentiert sich die Immobilie als freistehendes Haus mit entsprechend offenem Charakter.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine klassische und familienfreundliche Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss auf ca. 89 m² überzeugt mit drei Zimmern, offener Küche, großem Bad, Balkon sowie gut nutzbaren Schlaf- und Kinderzimmer.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2000 errichtete Doppelgarage, die sich links neben dem Haus befindet. Sie fügt sich durch die einheitliche Verklinkerung optisch sehr harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Darüber hinaus bietet das Haus Ausbau- und Nutzungspotenzial: Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden eröffnet zusätzliche Perspektiven für künftige Gestaltungsideen. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist verputzt, weiß gestrichen und gefliest und bietet zusammen mit weiteren Flächen eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 157 m².
Hauptkriterien:
Zimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Nutzfläche:
ca. 150 m²
Grundstücksfl.:
1281 m²
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche:
2
Garage:
Doppelgarage
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
2000
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
144,2 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
E
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Efferenweg 13 im Kölner Süden, im Bereich Rondorf/Höningen. Höningen gehört verwaltungsmäßig zu Rondorf und hat sich bis heute einen eigenständigen, dörflich geprägten Charakter bewahrt. Gerade der Mix aus gewachsener Ortsstruktur, Freiflächen und ruhiger Wohnatmosphäre macht den Standort für viele Käufer besonders interessant.
Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- umfassender Umbau und Erweiterung im Jahr 2000
- Dach aus dem Jahr 2000
- Fenster aus dem Jahr 2000
- gedämmte und verklinkerte Fassade
- Ölzentralheizung aus 2000
- Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Gartenzugang im Erdgeschoss
- Obergeschosswohnung ca. 89 m², mit 3 Zimmern, offener Küche, großem Bad und Balkon
- Laminat- und Fliesenböden in beiden Wohnungen
-voll unterkellert
-Keller verputzt, weiß gestrichen und gefliest
- ca. 157 m² zusätzliche Nutzfläche
-über Treppe erreichbarer Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- Doppelgarage links neben dem Haus
- Garage optisch durch einheitliche Verklinkerung sehr harmonisch ins Gesamtbild eingebunden
- weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus
- weitgehend freistehende Bauweise
- großer Garten mit besonderem Nutzungsspielraum
Sonstiges:
Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich. Nach Angaben des Eigentümers ist dieser als landwirtschaftliche Nebenerwerbsfläche deklariert. Daraus können sich interessante Optionen für eine naturnahe Nutzung ergeben. Ob und in welchem Umfang beispielsweise Tierhaltung oder eine gewerbeähnliche Nutzung zulässig ist, ist vom Käufer im Bedarfsfall eigenständig zu prüfen.
Das Haus ist im Wesentlichen freistehend; lediglich im rechtsseitigen Eingangs-/Anbaubereich besteht eine Verbindung zum Nachbargebäude. In diesem Bereich verläuft historisch bedingt auch die Grenze zwischen den Gebäuden.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
