Eigentumswohnung in Köln Rondorf

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Eigentumswohnung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 10-geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Rondorf – in direkter Nähe zur renommierten St. George’s School. Die ruhige Wohnlage verbindet eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist gepflegt: In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgten die energetische Wärmedämmung der Fassade, die Erneuerung der Balkone sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage – Maßnahmen, die zur Werterhaltung und zum zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Ebenfalls enthalten sind ein Außenstellplatz sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche und des hauseigenen Spielplatzes. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar.

Hauptkriterien:

Zimmer:

3

Wohnfläche:

ca. 74 m²

Nutzfläche:

ca. 5 m²

Etage:

4.OG

Etagen gesamt:

10

Aufzug:

Ja

Schlafzimmer:

2

Bad/Dusche:

1

Toiletten:

1

Garage:

Außenstellplatz

Bausubstanz:

Baujahr:

1970

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Rondorf, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Kölner Süden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Post, Banken sowie Cafés und Restaurants – sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kitas, einer Grundschule und der nahegelegenen St. George’s International School. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 131, 132 und 135 verbinden Rondorf mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man die A555 und A4 in wenigen Minuten. Die Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

- ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) - Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gepflegter Zustand: Laminatböden in den Wohnräumen, Raufasertapeten, weiß gestrichen - Balkon mit Blick ins Grüne - Kellerraum zur Wohnung - Außenstellplatz inklusive - Aufzug im Haus - Gemeinschaftliche Waschküche und Spielplatz - Gebäude 2018 energetisch saniert: Wärmedämmung der Fassade, neue Balkone, moderner Aufzug

Sonstiges:

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