Wohnung in Köln Poll

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Wohnung:

Diese helle, gemütliche und gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Vorortsgrenze Köln-Poll zu Köln-Deutz. Sie erwerben hier eine Wohnung in einer zentralen Lage mit einer sehr hohen Wohnqualität, bzw. als Kapitalanlage mit einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum mit Fenster, ein gepflegtes Wannenbad mit viel Platz, einen großen Flur und einen eigenen Abstellraum auf dem Speicher. Die Wohnungseigentumsanlage in Atriumbauweise hat einen schönen grünen Innenhof mit Parkmöglichkeiten für Fahrräder. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, da Rundum-Hausmeisterbetreuung. Die Hausverwaltung leistet seit über 10 Jahren einen sehr guten Dienst zur Zufriedenheit aller Miteigentümer.

Hauptkriterien:

Zimmer:

2

Wohnfläche:

ca. 49 m²

Nutzfläche:

ca. 5 m²

Etage:

1

Etagen gesamt:

3

Aufzug:

Ja

Schlafzimmer:

1

Bad/Dusche:

1

Bausubstanz:

Baujahr:

1994

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage direkt am Deutzer Friedhof. Die Kölner Messe ist 1800m Luftlinie entfernt. Fachhochschule Campus Deutz 1500m und 2000m zum Campus Südstadt. Die Straßenbahn Linie 7 ist in ca. 7 Min zu Fuß zu erreichen. Dort befindet sich auch ein LIDL. Der Bahnhof Messe/Deutz, die Innenstadt und Lanxess-Arena sind innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder mit dem Auto zu erreichen. Anschluss zur Autobahn A3/A4 ist nur ein paar Minuten entfernt. Der Rhein und Poller Wiesen sind 1000m entfernt.

Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen, bzw. vermietet werden. Die Küche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und wird nicht verkauft. Im Bad ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Alternativ kann aber auch der Waschraum im Keller mit Münz- Waschmaschinen und Trocknern benutzt werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend vor dem Haus.

Sonstiges:

Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt. Das Mietverhältnis endet am 30.09.2017. Nach Absprache ist aber auch ein früherer Wechsel möglich. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 490,-€. Bei einer Neuvermietung wäre auch durchaus mehr drin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.