Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Eigentumswohnung:
Die Wohnungen in den sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern wurden 1956 errichtet, die Teilungserklärung und die Privatisierung des Wohnraums sowie die damit verbundenen Modernisierungen datieren größtenteils auf die Jahre 2003/04. In den einzelnen Häusern befinden sich nur acht Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 80 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss der Florastraße 194. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene in der Küche montierte Gastherme. Der Verbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit Mai 2014 gut und sicher vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältniss auch gerne fortführen. Die Kaltmiete beträgt 480,- EUR zzgl. 100,- EUR Nebenkosten.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 65 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²
Etage:
2
Etagen gesamt:
4
Aufzug:
nein
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
1
Garage:
nein
Bausubstanz:
Baujahr:
1956
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Lage:
Besser könnte die Lage in der Domstadt kaum sein! Bis zum Eingang des Kölner Zoos sind es nur 150m, zum Freibad und
Freizeitpark "Lentpark" sind es nur 50m. Bis zum Kinderkrankenhaus der Stadt Köln sind es ebenfalls nur 150m. Mit der Zoobrücke in der Nähe ist ein direkter Autobahnanschluss vorhanden. Zahlreiche U-Bahn, Straßenbahn und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Straße ist eine reine Wohnstrasse, somit gibt es auf der Seite des Schlafzimmers keinerlei Lärmemissionen.
Ausstattung:
- Wintergarten aus 1999
- Erneuerung der gesamten Elektrik in 2004
- moderne Gasetagenheizung aus 2004
- Das Wannenbad wurde 2009 erneuert
- Überwiegend Laminatböden, die Küche wurde gefliest.
- Großer Fahrradparkplatz vor dem Eingangsbereich
- Absolut zentrale Lage (50m bis zum "Lentpark")
Sonstiges:
Die Bilder der Wohnung stammen aus Anfang 2014.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!