Eigentumswohnung in Köln Altstadt-Nord

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Eigentumswohnung:

Diese perfekt geschnittene Wohnung mitten im belgischen Viertel hat alle Attribute für ein angenehmes Leben in der Metropole. Zentrale Lage, Stellplatz im Innenhof, Südbalkon, Wannenbad, 100MBit DSL Anbindung. Die Wohnung liegt in der 3 ten Etage eines 5 stöckigen Hauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Bakon (ca 5,5 m2) hat Süd Ausrichtung mit Blick auf begrünte Dachterrassen. Die Küche mit dem Balkon liegt zur rückwärtigen Seite des Hauses. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80. Die Fenster nach vorne sind bodentief und sorgen somit für große Helligkeit. Das Wannenbad hat als Besonderheit die "Kölner / Aachener Lüftung". Hierbei wird über einen eigenen Kanal Frischluft in den Raum geführt und wieder abgeleitet. Dies geschieht ohne! zusätzlichen Lüfter. Im Bad kann so z.B. problemlos Wäsche getrocknet werden. Ihr Stellplatz befindet sich im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisches Rolltor das per Schlüssel oder über eine Fernbedienung geöffnet wird.

Hauptkriterien:

Zimmer:

3

Wohnfläche:

ca. 93 m²

Nutzfläche:

ca. 8 m²

Etage:

3. OG

Etagen gesamt:

5

Aufzug:

ja

Schlafzimmer:

2

Bad/Dusche:

1

Garage:

Stellplatz

Bausubstanz:

Baujahr:

1960

Heizungsart:

zentral

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

3,57 Prozent inkl. MwSt

Lage:

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus liegt mitten im belgischen Viertel. Die Ringe sind nur in wenige Meter entfernt. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ob Bäcker und Metzger, Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Schuster, Änderungsschneider, alles in direkter Nähe. Ein Fülle von Restaurants aller Nationen, Cafes, Bistros, Kino oder Biergarten liegen vor ihrer Haustüre. Im nahe gelegenen Stadtgarten finden Sie Ruhe und Erholung. Der Friesenplatz lädt mit seinen vielen Restaurants und Kneipen zum Verweilen ein. Besonders in der warmen Jahreszeit ist hier immer was los. Das Mediterane Flair wird sie schnell in seinen Bann ziehen.

Ausstattung:

Das Haus wir zentral über eine Öl-Heizung beheizt. Die Warm-Wasser Versorgung ist über einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt. Ein Energiepass liegt vor. Die Böden bestehen aus Lenoleum. In den beide vorderen Zimmern ist Laminat verlegt. Für Wohnungstüre, Haustüre, Kellertüre, und Toreinfahrt ist nur ein Schlüssel erforderlich. Die Wohnungstüre verfügt über ein zusätzliches Querriegel Sicherheitsschloss. Zur Wohnung: - Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2008 erneuert und haben einen besonders hohen Schallschutz Faktor. - Die Bakone (ca 5,5 m2) wurden 2009 neu in massiver Stahlbauweise erbaut - Die Elektoverteilung in der Wohnung wurde 2002 erneuert. Bad und Küche mit neuen Zuleitungen versehen. - Das Bad wurde 2002 renoviert - Die Räume müssen renoviert werden. Zum Haus: - Die Technik des Aufzugs wurde vor kurzem komplett erneuert. - Die Trinkwasserleitungen sind größten Teils erneuert. - Dach ist neu gedeckt. - 100 MBit DSL (Netcologne) liegt im Haus - VSDL von der Telekom ist verfügbar. - Massnahmen zu Renovierung des Innenhofs und der Durchfahrt zu den Stellplätzen sind in der Planung und budgetiert. - Die Öl Zentral Heizung erhielt einen neuen Brenner und neue Pumpen.

Sonstiges:

Verkauf nach Bieterverfahren. Beachten Sie zum Bieterverfahren die angefügten Dokumente. Der Stellplatz unterliegt nicht dem Bieterverfahren. Der Gesamtpreis ergibt sich aus Höchstgebot zzgl. 12.000 EUR für den Stellplatz. Die Termine für die offenen Besichtigungen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.