Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51107Köln Rath-Heumar Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000.000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Einfamilienhaus:
Auf einem traumhaften 698 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, welches durch eine erhobene Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten besticht. Durch die hochwertige Ausstattung fühlt sich der Bewohner dieser Immobilie direkt wohl.
Das Erdgeschoss begeistert mit seinem großen Wohn- und Esszimmer, dem Erker zur Vorderseite und der doppelflügligen Türe zur Terrasse. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche. Über den Flur gelangen sie zum Gäste-WC, zur Treppe in das Obergeschoss und zum Abgang in den Keller.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassen- und Gartengestaltung der bisherigen Eigentümerfamilie: Eine große, mit seitlichem Pavillon ausgestattete Terrasse, ein gepflasterter Rundweg sowie ein wunderschön gepflegter Garten mitsamt bezaubernden Skulpturen.
Zurück im Flur erreichen Sie über das Treppenhaus mitsamt der tadellos erhaltenen hölzernen Treppe und Geländer aus den 30er Jahren das erste Obergeschoss. In diesem befinden sich ein modernisiertes Duschbad mit WC sowie drei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss besticht mit einem weiteren Zimmer mit Holzdielenboden, welches als zusätzlicher Wohnbereich oder als Schlafzimmer nutzbar ist. Auf diesem Stockwerk befindet
sich ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit einer großen Badewanne, hochwertigen Armaturen, einem Bidet und einem WC.
Eine Waschküche, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und ein großer Abstellraum sind im Keller gelegen. Die Böden dort sind allesamt gefliest, die Wände glatt verputzt und weiß gestrichen.
Bei der Architektensanierung im Jahre 1988 wurde auch ein besonderes Augenmerk auf einen zeitgemäßen und trockenen Keller gelegt. Eine Besonderheit aus dem Jahre 1937 gibt es noch: Der große Abstellraum mit seinen mächtigen Wänden wurde damals als Luftschutzraum ausgelegt.
Nicht zu vergessen ist die große Garage mit elektrischem Tor und einer Durchfahrtsbreite von 2,5 Metern.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnflächen: Erdgeschoss mit Terrasse ca. 62 m², Obergeschoss ca. 49 m², Dachgeschoss ca. 24 m²
Hauptkriterien:
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Nutzfläche:
ca. 45 m²
Grundstücksfl.:
698 m²
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche:
2
Toiletten:
Ja
Garage:
Garage
Bausubstanz:
Baujahr:
1937
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
1,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Göttersiedlung in Köln Rath/Heumar
Die „Göttersiedlung“ liegt am Rand des Königsforstes östlich vom Kölner Stadtzentrum und gilt seit ihrer Gründung, den 1920er Jahren, als exklusive Wohnlage. Dies spiegelt sich im Bodenrichtwert der dortigen Grundstücke wieder. Dieser beträgt zurzeit 1.120,- EUR pro Quadratmeter und ist somit einer der höchsten für rechtsrheinische Wohnlagen für die Bebauung mit Einfamilienhäusern.
Die günstige verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A3 und die Straßenbahn, die Waldrandlage und die attraktive Gestaltung kennzeichnen die „Göttersiedlung“ als sehr hochwertiges Wohngebiet. Charakteristisch sind die rechtwinklige Straßenführung mit variablen Straßenbreiten und großzügigen Grünstreifen. Parks und Spielplätze sowie die ursprüngliche, teilweise denkmalgeschützte, Bebauung sind hier gepaart mit architektonisch, modernen Neubauten.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Gastronomie sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
Das gut ausgebaute Wegenetz im angrenzenden Königsforst lädt ein zum Wandern, Laufen, Reiten und Radfahren. In den malerischen Gaststätten und Biergärten an den Wegesrändern erleben Sie sich ganz im Einklang mit der Natur.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Es wurde immer liebevoll gepflegt und von Fachbetrieben instand gehalten. Im Jahr 1988 wurde ein Architektenbüro beauftragt, das Haus vollumfänglich auf den zu diesem Zeitpunkt höchstmöglichen Stand der Technik zu überführen.
Fenster, Dach, Elektrik, Frischwasser, Abwasser, Heizung, Keller (Isolierung Fundamente) und die Innenausstattung wurden erneuert. Stichpunkte im Überblick:
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
- Terrasse mit Pavillon
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Erker
- 4 Schlafzimmer
- restaurierte Holztreppe
- Sprossenfenster (doppelt verglast) größtenteils mit Klappläden
- Fenster und Türen einbruchgesichert
- Ein Bad mit Badewanne und Einbauschrank, ein Bad mit Duschkabine sowie ein Gäste-WC in Marmor (alle mit Tageslicht)
- Gefliester und verputzter Keller
- Separate Einzelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges:
Einen Grundbuchauszug, bemaßte Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage bei konkretem Interesse.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir
eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Die von Hilger & Schmitz Immobilienmakler übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Hilger & Schmitz Immobilienmakler, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!