Einfamilienhaus in Köln Stammheim

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Einfamilienhaus:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, mit Ausrichtung nach Südwesten, befindet sich im nordöstlich gelegenen Kölner Stadtteil Stammheim, in unmittelbarer Nähe des schönen Schlossparks. Bei einem Umbau bzw. einer Kernsanierung in 1995-1996 wurden u.a. eine zentrale Heizungsanlage, eine neue Elektrik- und Wasserinstallation, ein wärmeisoliertes Giebel-/Satteldach sowie doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Im Jahre 2008 wurde das Objekt noch mal umfangreich modernisiert. Dabei wurde es um zwei zusätzliche Schlaf-/Kinderzimmer sowie einen geräumigen Flur erweitert. Die großzügige Aufteilung im Erdgeschoss mit einer einladenden Küche, einem großen Wohnzimmer und einem grosszügigen Esszimmer, sowie das Platzangebot im Obergeschoss, lässt fast keine Wünsche offen. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 3 helle nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer (im Obergeschoss). Das großzügige und helle Bad befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über Wanne und Dusche. Genießen Sie ein Bad mit Blick in den Sternenhimmel. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette und der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 60 m². Von hier aus gelangen Sie in den mediterran bepflanzten und gepflegten Garten mit seiner kleinen Südterrasse, die bis zum späten Nachmittag zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Hauptkriterien:

Zimmer:

5

Wohnfläche:

ca. 140 m²

Nutzfläche:

ca. 12 m²

Grundstücksfl.:

257 m²

Schlafzimmer:

3

Bad/Dusche:

1

Toiletten:

Ja

Bausubstanz:

Baujahr:

1900

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage:

Köln-Stammheim. Zwischen Leverkusen und Köln-Mülheim gelegen, erinnert der Ortskern von Stammheim eher an ein Dorf, als an einen zentral gelegenen städtischen Vorort von Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Auswahl verschiedener Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Alle weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind mit mehreren Buslinien gut zu erreichen. Die Kölner City ist nur ca. 7 Kilometer entfernt. Die Autobahn A 3 ist über den Zubringer in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle Köln-Stammheim (S6) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt, nach Leverkusen oder Düsseldorf. Naherholungsmöglichkeiten bieten die Wege entlang des Rheins und der schön angelegte Schlosspark.

Ausstattung:

Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Dielen-Parkettboden verlegt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind zeitlos gefliest. Die Elektrik, die doppelt verglasten Holzfenster, sowie die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 1995 bzw. aus dem Jahr 2008. Das Haus ist teilunterkellert. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den urigen Gewölbekeller.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.