Wohn- und Geschäftshaus in Köln Porz-Gremberghoven

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Wohn- und Geschäftshaus:

Das Objekt wird zur Zeit als Friseursalon genutzt. Die darüberliegende 2 Zimmer Wohnung ist frei. Für den Erwerber besteht die Möglichkeit den Friseursalon weiter zu betreiben und von dem großen Kundenstamm zu profitieren, oder die Immobilie als Büro/Praxis/Ladenlokal zu nutzen. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als reines Wohnhaus gegeben. Aufteilung der Flächen: Grundstück: 632m² Keller: ca. 20m² im Altbau Erdgeschoss: 127m² Dachgeschoss: 55m² Bei einer Nutzung als Wohnhaus würde die Wohnfläche 182m² betragen. Hervorzuheben ist auch der wunderschöne Garten mit Terrasse hinter dem Haus.

Hauptkriterien:

Zimmer:

5

Wohnfläche:

ca. 55 m²

Nutzfläche:

ca. 20 m²

Grundstücksfl.:

632 m²

Gewerbefläche:

ca. 127 m²

Garage:

2

Bausubstanz:

Baujahr:

1940

Heizungsart:

Etagenheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

3,57 Prozent inkl. MwSt

Lage:

Gremberghoven verdankt seine Entstehung des Anfang des 20ten Jahrhunderts angelegten Rangierbahnhof Gremberg und ist im Stil einer Arbeitersiedlung dieser Zeit angelegt. Der Frankenplatz liegt im Zentrum dieser Siedlung. Dort findet man eine Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine S-Bahn Anbindung ist auch vorhanden. Die Auffahrt zur A559 liegt am Ortsrand.

Ausstattung:

Die Ausstattung erlaubt eine weitere Nutzung als Friseursalon. Andere Nutzungen erfordern Umbauten.

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.