Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück, mit Sauna und Kamin, in ruhige
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Einfamilienhaus:
Dieses schöne und sehr gepflegte einseitig angebaute
Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen
Seitenstraße von Köln-Poll.
Das Haus wurde in Massivbauweise für eine größere
Familie errichtet.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen großen
Party-Hobbyraum mit Gästezimmer inkl. Sauna.
Die 6-8 Zimmer inkl. Kamin- und Gästezimmer,
werden vom jetzigen Eigentümer genutzt.
Ein sehr großer und liebevoll angelegter Garten steht
zur Verfügung. Ein direkter Zugang in den Garten, ist
von der Straße aus durch die Garage möglich.
Das Haus wurde im Jahr 2005 zuletzt teilweise
modernisiert.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Hauptkriterien:
Zimmer:
8
Wohnfläche:
ca. 208 m²
Nutzfläche:
ca. 169 m²
Grundstücksfl.:
769 m²
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
3
Toiletten:
4
Garage:
15000
Bausubstanz:
Baujahr:
1982
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt
Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße
von der Siegburger Str., der Hauptstr. von Köln-Poll.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene
Freizeitmöglichkeiten wie Fussball, Tennis, Rudern,
usw..
Die Kölner Innenstadt ist durch die gute
Verkehrsanbindung, wie der Stadtbahnlinie 7,
schnell erreicht. Ein direkter Anschluss an die A4
mit Verbindung u.a. zur A3 und A 559 ist gegeben.
Weiterhin stehen folgende Anlaufpunkte kurzfristig
zur Verfügung:
Rhein, Poller Wiesen, viele gute
Einkaufsmöglichkeiten auf der Siegburger Str.,
Deutzer Bahnhof mit der ICE-Anbindung, usw.
Bitte beachten Sie die guten
Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.
Ausstattung:
Der großzügige Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Großer Dielen- Eingangsbereich,
Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC,
Wohn-Esszimmer, Bibliothek bzw. Arbeitszimmer
mit Blick in den Garten, Kaminzimmer mit Zugang
zum Garten, Terrasse, sehr schöner Garten mit
Gartenhaus, Garage mit Vorplatz (Straßenseite, vom
Garten aus zugänglich).
Dachgeschoss: Empore, 1. Tageslichtbad mit
Dusche, Kinderzimmer,
Arbeitszimmer mit Zugang zum offenen
ausgebauten Spitzboden, großes Eltern-
Schlafzimmer mit Einbauten, 2. Tageslichtbad mit
Dusche und Badewanne und großem Waschtisch.
Kellergeschoss: Vorratsraum, Heizungs- inkl.
Wasch-Trockenraum, großer Hobby-Partykeller mit
Bar und Kaminofen, Gästezimmer, Sauna inkl.
Dusche und WC, direkter Ausgang zum Garten.
Ausstattungsmerkmale:
+ großes Grundstück / Haus in ruhiger Lage
+ Teilmodernisierung im Jahr 2005 (u.a. komplett
neue Gasbrennwerttherme,
Fenster, teilweise Dach, usw.)
+ Sauna, Kamin im EG, Kaminofen im UG,
Einbauküche, Einbauten,
Brunnen im Garten, Garage und Gartenhaus
vorhanden
+ guter Energieverbrauchskennwert
Sonstiges:
Das Haus ist mängelfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. der Garage, Einbauküche und aller Einbauten 620.000 EUR.
Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des
Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient,
zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit
und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
360 Grad Rundgang
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