Großartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51147Köln Porz-Grengel Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000000 EUR Heizkosten: in HausgeldHausgeld: 562 EUR
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Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Maisonettewohnung:
Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Köln Porz-Grengel mit sonnigem Südbalkon und eigenem Stellplatz vor dem sehr gepflegten 10-Parteien-Haus.
Auf der unteren Ebene der Maisonette-Wohnung befinden sich das Wohn-/Esszimmer, der Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die Küche und ein sehr geräumiges Wannenbad.
Über eine Treppe im Wohn-/Esszimmer gelangt man in die zweite Ebene (Spitzboden).
Hier befinden sich ein großer Raum mit Dachflächenfenstern mit einer Nutzfläche von 30 m² und ein Abstellraum.
Ein eigener Waschmaschinenstellplatz ist im gemeinschaftlichen Waschraum des 3-Familienhauses vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Flächen der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Untere Ebene 86m² Wohnfläche und obere Ebene (Spitzboden) 30m² Nutzfläche. Da der Spitzboden einen Mehrwert darstellt, wurde er zur besseren Vergleichbarkeit mit Wohnungen ohne diesen Mehrwert zu 50% der inserierten Wohnfläche hinzugerechnet.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren für 800 Euro kalt plus 388 Euro Heiz- und Nebenkosten vermietet.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 562 EUR monatlich. Steigende Energiekosten und mögliche zukünftige energetische Sanierungen sind bereits berücksichtigt. Es setzt sich wie folgt zusammen:
365 EUR umlagefähig lt. Wirtschaftsplan 2023 für Hausmeister, Hausreinigung, Gartenarbeiten, Kabelfernsehen, Versicherungen, Heizkosten (bereits angepasst an hohe Energiekosten auf 144 EUR), etc.
197 EUR lt. Wirtschaftsplan 2023 nicht umlagefähig für Verwalter, Instandhaltung und Rücklage (134 EUR für zukünftige energetische Sanierung)
Hauptkriterien:
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Nutzfläche:
ca. 30 m²
Etage:
2
Etagen gesamt:
3
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
Nein
Garage:
Außenstellplatz
Bausubstanz:
Baujahr:
1993
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Grengel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Friseure, Physiotherapeuten, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und zwei Blumengeschäfte sind ebenfalls vor Ort.
Ausstattung:
- Großer Spitzboden (als 4. Zimmer)
- Balkon nach Süden
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Spitzboden
- doppelt verglaste Fenster
- Fliesen in Küche und Bad
- eigener Stellplatz
- Kellerabteil
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation, allein maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufvertrag.
360 Grad Rundgang
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