Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50823Köln Ehrenfeld Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 0.000.000 EUR
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Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Mischhaus:
Zustand:
Das Haupthaus (Vorderhaus) wird durch elektrische Heizkörper beheizt, sowie das erste Hinterhaus, als auch eine der beiden Wohnungen im zweiten Hinterhaus. Eine der Wohnungen im zweiten Hinterhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.
Es besteht jederzeit die Möglichkeit auf andere Energie- / Heizquellen umzustellen.
1995 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie Rollladenkästen im Haupthaus und ersten Hinterhaus eingebaut. Die vordere Fassade des Haupthauses ist nicht wärmegedämmt, die rückwärtige Fassadenfront des Haupthauses ist wärmegedämmt.
An dem ersten Hinterhaus wurde die Fassade ebenfalls wärmegedämmt.
Die Rückfront des Haupthauses, als auch die Fronten der Hinterhäuser wurden mit holländischen Klinkersteinen versehen.
1995 wurde der Hof neu gepflastert, sowie mit einer neuen Abwasserführung versehen.
1996 beginnend wurden die sämtliche Wohnungen modernisiert.
Modernisierung erfolgte durch neue Böden oder durch neue Wandgestaltung in Marmor.
Die Badinstallationen wurden auch erneuert.
Hauptkriterien:
Zimmer:
25
Wohnfläche:
ca. 519 m²
Grundstücksfl.:
363 m²
Gewerbefläche:
ca. 13 m²
Schlafzimmer:
13
Bad/Dusche:
13
Toiletten:
13
Garage:
2
Bausubstanz:
Baujahr:
1930
Heizungsart:
Stromheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt
Lage:
Vom Verkehr nur schwach benutzte Straße, zwischen Vogelsanger Str. und Weinsberg Str. gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen (Bezirksamt, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten von Lebens- mitteln, Bekleidung, Handwerkermärkten und sonstigen Möglichkeiten) sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Ausstattung:
Vermietbare Fläche: 532,00 m²
Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 2.255,64 EUR
x-fache Miete: 12,50
Weitere Daten:
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Grundstücksfläche: 363,00 m²
Gesamtfläche ca.: 532,00 m²
Wohnfläche ca.: 519,00 m²
Gewerbefläche ca.: 13,00 m²
Etage(n): 4
Heizungsart: Etagenheizung
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1930
Qualität der Ausstattung: Normal
Anzahl der Parkflächen: 2
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 96.141,48 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 96.141,48 EUR
Betriebskosten umgelegt: 12.169,20 EUR
Sonstiges:
Das Haus ist überwiegend an Freiberufler vermietet.
Mieters Geschoßlage Wohnfläche Kaltmiete €
CSS Parterre 13 m² 260,00 €
Gewerblich Paterre 26 m² 929,00 €
Gewerblich 1. OG 80 m² 1.840,00 €
Gewerblich 2. OGL 40 m² 920,00 €
Gewerblich 2. OGR 35 m² 920,00 €
Privat 3. OGL 40 m² 433,30 €
Privat 3. OGR 35 m² 409,03 €
Privat 4. OGL 30 m² 306,78 €
Privat 4. OGR 27 m² 306,09 €
Privat Hof Parterre 1 36 m² 311,89 €
Privat Hof Parterre 2 80 m² 580,97 €
Privat Hof Parterre 3 55 m² 485,73 €
Privat Hof 1. OG 35 m² 309,00 €
532 8.011,79 €
Sämtliche Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!