Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaureserve
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000.000 EUR
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Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Einfamilienhaus:
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 800m² Garten in Köln-Poll. Die Grundfläche des Hauses beträgt 11m x 8m. Somit ergeben sich für Keller und Erdgeschoss jeweis ca. 88m². Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Duschbad und Gästetoilette. Ein Schlafzimmer verfügt über Anschlüsse für den Umbau in ein geräumiges Badezimmer. Über das Esszimmer gelangt man auf die Terrasse in Südlage. Das Dachgeschoss verfügt über die gleiche Grundfläche, jedoch reduziert sich die Wohnfläche durch die Schrägen. Hier befinden sich 3 Zimmer.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das hohe Ausbaupotential. Eine Aufstockung auf 2,5 Geschosse ist möglich. Durch die breite Straßenfront von ca. 23m kann seitlich noch 9m x 8m angebaut werden.
Im Garten befindet sich ein großer massiver Geräteschuppen und ein Pavillion aus Holz.
Hauptkriterien:
Zimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 130 m²
Nutzfläche:
ca. 80 m²
Grundstücksfl.:
900 m²
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
2
Garage:
3
Bausubstanz:
Baujahr:
1931
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
Provisionsfrei
Lage:
Die Immobilie liegt in der beliebten Siedlung Poller Damm, die im Südosten direkt an die A4 grenzt, allerdings durch einen Lärmschutzwall abgeschirmt wird.
Ausstattung:
Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt. Sämtliche sanitären Installationen bestehen aus Kupfer oder Kunststoff. Elektroinstallation neueren Datums mit FI-Schutzschalter. Badausstattung siehe Bilder.
Sonstiges:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
An alle Investoren: Bei einem Bodenrichtwert von 275€/qm ergibt sich ein Grundstückswert von 247.500€. Bei Abriss kann ein 2,5 geschossiges Haus mit einer Grundfläche von ca. 20m x 8m neu erbaut werden.
Keine Maklerprovision für den Käufer!!!
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!