Mehrfamilienhaus in Köln Poll

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Mehrfamilienhaus:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle, Büro, Garagen, Stellplätzen und Garten. Die Gewerbeeinheit, die Garagen und die Stellplätze sind über eine Durchfahrt zu erreichen. Das Haus ist bis auf die Durchfahrt voll unterkellert. Das Wohnhaus besteht derzeit aus 6 abgeschlossenen Wohneinheiten. Ein kleines Apartment im Dachgeschoss (7. Wohnung) wurde mit der darunter liegenden Wohnung über einen Durchbruch mit Treppe verbunden. Ein voll ausgebautes, beheiztes Apartment im Keller mit Bad könnte man auch noch als „8. Wohnung“ bezeichnen. Dieses wird in unserer Berechnung weder bei der Wohnfläche, noch bei den Mieteinnahmen berücksichtigt. Im Energieausweis sind alle 8 Einheiten aufgeführt, da alle beheizt sind. Flächen: * EG links ca. 90m² EG rechts ca. 71m² 1.OG links ca. 90m² * 1.OG rechts 135m² 2.OG links ca. 65m² 2.OG rechts 51m² Gewerbe ca. 30m² Büro + ca. 150m² Halle * werden zum Verkauf frei Die IST-Miete beträgt: ca. 6000,00 EUR monatlich -> 72.000,00 EUR jährlich Eine mögliche SOLL-Miete beträgt: ca. 7000,00 EUR monatlich -> 84.000,00 EUR jährlich Das Grundstück wurde 2006 beitragspflichtig von der Rückseite her erschlossen. Eine Überprüfung einer möglichen weiteren Wohnbebauung auf dem hinteren Teil des Grundstückes, wäre über eine Bauvoranfrage zu klären. Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hauptkriterien:

Wohnfläche:

ca. 502.00 m²

Grundstücksfl.:

1105 m²

Gewerbefläche:

ca. 177 m²

Garage:

Garagen+Stellplätze

Bausubstanz:

Baujahr:

1965

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

3,57% inkl. MwSt

Lage:

Die Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Köln-Poll. Köln Poll ist durch seiner guten Infrastruktur (Autobahn A4) sowie guten Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt (Straßenbahn Linie 7, Bus Linie 159) einen sehr begehrten Stadtteil. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Minuten entfernt und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn sind als gut zu bezeichnen.

Ausstattung:

Das Haus weist einen guten Unterhaltungszustand auf. Das Dach wurde 2018 erneuert und gedämmt, die Fenster sind doppelt verglast und zum großen Teil neu. Vier der Wohnungen wurden erst in den letzten Jahren saniert und genügen aktuellen Ansprüchen. Zwei der Wohnungen entsprechen dem Sanierungsstand aus den 90ern. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.