L(i)ebenswertes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Stellplatz
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51109Köln Merheim Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Reihenmittelhaus:
Treten Sie ein in ein l(i)ebenswertes Reihenmittelhaus für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das 2009 unter Einhaltung der Richtlinien für ein "Energieeffizienhaus 55" erbaute Haus bietet so gut wie alles, was man sich für ein Eigenheim wünscht. Die wären eine sonnige Süd-West Ausrichtung der Terrasse, ein schöner Garten mit Gartenhaus, eine direkte Anfahrt zum Haus, ein eigener Stellplatz fürs Auto und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zuerst den eigenen Stromverbrauch abdeckt und den Überschuss verkauft.
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Einen abgeschlossenen Flur mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss und einer Türe in den Koch-, Ess- und Wohnbereich des Erdgeschosses. Unter dem Treppenaufgang befindet sich ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wannenbad.
Der Spitzboden zu den beiden Seiten ist offen gehalten. Hierdurch ergeben sich in den Schlafräumen hohe Decken, die ein sehr großes Raumgefühl vermitteln. Zur Mitte hin, über Treppenhaus und Flur ist dieser geschlossen und verbirgt einen Abstellraum.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 81 m²
Nutzfläche:
ca. 7 m²
Grundstücksfl.:
134 m²
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche:
2
Toiletten:
nein
Garage:
Außenstellplatz
Bausubstanz:
Baujahr:
2009
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
provisionsfrei
Lage:
Die Immobilie liegt im Salbeiweg im rechtsrheinischen Köln Merheim. Merheim gilt als ruhiger Stadtteil mit ländlichem Flair und einer sehr guten Anbindung in das Kölner Zentrum. Das Reihenmittelhaus liegt in einer Wohnstraße mit wenig Autoverkehr.
Der Ortskern Merheims mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier ist z.B. ein großer Kaufland ansässig.
Aber auch Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken und das Merheimer Krankenhaus liegen in der direkten Umgebung.
Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Der Stadtteil Merheim ist sehr gut an das ÖPNV Netz angebunden. Mit der Straßenbahn-Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 15 Minuten. Auch eine Bußlinie ist nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung zu den Autobahnen A4 und A3.
Ausstattung:
Das Haus ist zeitlos modern ausgestattet. Das Erdgeschoss ist gefliest, im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Das große Bad ist ansprechend modern gestaltet.
Geheizt wird über Fernwärme.
Eine Besonderheit ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Leistung von 3,51 kWp. Über eine App kann man in Echtzeit nicht nur sehen, wie viel Strom gerade produziert wird, sondern auch wie viel Ihr Haus gerade von Ihrem selbst erzeugten Strom verbraucht und wie viel an den Netzbetreiber verkauft wird.
Das Haus ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand und könnte nach dem Kauf sofort bezogen werden.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie, und das für eine um bis zu 50% günstigere Provision als ortsüblich! Kontaktieren Sie uns.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!