Reihenendhaus in Köln Poll

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Reihenendhaus:

Im begehrten Stadtteil Köln - Poll, in fußläufiger Entfernung zu den Poller Wiesen und zum Rhein, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage. Das Haus wurde 1962 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und das große Wohnzimmer. Durch die Fensterfront mit Schiebeelementen gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, beides in Süd-Südost-Ausrichtung. Genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe im Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzender Loggia, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Wannenbad. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren ausgebaut und mit einer Treppe verbunden. Es verfügt über 2 weitere Zimmer und ein Bad. Die (Wohn-)Fläche des Dachgeschosses von ca. 28 m² ist in der im Exposé angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Würde man diese hinzurechnen, ergäbe sich eine Wohnfläche von 153 m², verteilt auf 7 Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt mehr als genug Stauraum und Platz für Hobbys, im Keller befindet sich ein weiteres WC mit Dusche. Direkt auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage. Bei dem 274 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Nach Auskunft des Erbpachtgebers besteht die Option, das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für das Grundstück soll 274 x aktueller Bodenrichtwert (940,-- EUR) betragen (257.560,-- EUR). Bei Nichterwerb des Grundstücks soll der Erbbauzins 2 % p.a. (Eigennutzung) bzw. 2,5 % p.a. (Fremdnutzung) des Grundstückswertes betragen (5.151,2 EUR p.a. bei Eigennutzung). Die Käuferprovision bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis des Hauses, der Erwerb oder die Pacht des Grundstücks ist nicht provisionspflichtig. *** Erbpacht ist bei hohen Zinsen eine interessante Alternative *** Entscheidet man sich für Erbpacht und möchte das Haus selbst nutzen, so beträgt die monatliche Pacht für das Grundstück ca. 429 EUR. Bei einer Finanzierung des Grundstücks mit 4% Zinsen und 2% Tilgung beträgt die monatliche Rate ca. 1287 EUR. Dem Pächter wird zudem das Recht eingeräumt, das Grundstück während der Laufzeit jederzeit zum dann aktuellen Bodenrichtwert zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail-Anfrage oder Ihren Anruf!

Hauptkriterien:

Zimmer:

7

Wohnfläche:

ca. 125 m²

Nutzfläche:

ca. 88 m²

Grundstücksfl.:

274 m²

Schlafzimmer:

4

Bad/Dusche:

2

Garage:

Garage

Bausubstanz:

Baujahr:

1962

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Lage:

Auf der rechten Rheinseite, südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der schöne Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung. Die Poller Wiesen sind ein attraktiver Anziehungspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Auch für das tägliche Leben bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Grundschulen befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, z.B. in Deutz. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in Poll. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Salmstraße der KVB Stadtbahnlinie 7 ist nur ca. 300 m entfernt. Die Kölner Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt Köln - Poll zur A 4 ist schnell zu erreichen. Poll bietet optimale Voraussetzungen für attraktives Wohnen mit bester Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:

Das Haus wurde über die Jahre immer instand gehalten und modernisiert. Im Einzelnen wären hier zu nennen: - Ausbau des Dachbodens 1980 - Neueindeckung Dach 1988 - Neue Veluxfenster im Dach 2013 - Aufstellung Garage 1992 - Dämmung Fassade (6cm) komplett 1994 - Erneuerung der Gastherme 2007 - Elektro Potentialausgleich 2021 - Erneuerung Terrasse 2002 - Erneuerung Fenster doppelt verglast ca. 80er

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, alleinige Rechtsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie, und das bis zu 50% günstiger als ortsüblich! Kontaktieren Sie uns.