Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Köln-Poll
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
Salmstr. 18a
Kaufpreis: 919000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Mehrfamilienhaus:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 1 Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Haus ist voll, gut und sicher vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in gewachsener Lage von Köln-Poll dar.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 385 m². Das Grundstück umfasst ca. 529 m². Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 4.281 EUR, was einer Jahreskaltmiete von 51.372 EUR entspricht.
Das Gebäude wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut. Das im Exposé genannte Baujahr 1956 bezeichnet daher das Jahr der Fertigstellung nach dem Wiederaufbau; das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.
Hauptkriterien:
Zimmer:
14
Wohnfläche:
ca. 340 m²
Nutzfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfl.:
529 m²
Gewerbefläche:
ca. 45 m²
Garage:
Nein
Bausubstanz:
Baujahr:
1956
Heizungsart:
Gasetagen
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
242,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Provision
2,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Salmstraße 18a in Köln-Poll, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Poll verbindet eine stadtnah gute Lage mit einer angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Köln-Poll erfreut sich seit Jahren einer stabilen Nachfrage und gehört zu den rechtsrheinischen Lagen mit guter Vermietbarkeit.
Ausstattung:
- 7 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
- ca. 385 m² Wohn- und Gewerbefläche
- ca. 529 m² Grundstück
- monatliche Kaltmiete: 4.281 EUR
- Jahreskaltmiete: 51.372 EUR (18-fach)
- Baujahr/Fertigstellung nach Wiederaufbau: 1956
- voll unterkellert
- alle Einheiten mit Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dach 2012 erneuert und gedämmt
- Wohnungen in gepflegtem und gutem Zustand
- voll vermietetes Objekt
Sonstiges:
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
