Großzügiges Wohn- und Bürohaus mit Entwicklungspotenzial & Baugrundstück
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
Am Kielshof 18
Kaufpreis: 1395000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Mehrfamilienhaus:
Dieses vielseitige Eckhaus in attraktiver Lage von Köln-Poll bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionalen Büroflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1966 als Mehrfamilienhaus errichtet und im Jahr 1986 durch einen Anbau sowie eine umfassende Sanierung in ein Wohn- und Bürohaus umgewandelt. Sämtliche Bereiche - auch der Altbau - wurden dabei innen wie außen baulich vereinheitlicht.
Die Immobilie ist in vier rechtlich getrennte Teileinheiten aufgeteilt, die als Gesamtheit veräußert werden. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Firmensitz mit Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt mit Erweiterungschancen.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Baulücke neben dem Nachbarhaus (Auf den Steinen 11-13), welche im Kaufpreis enthalten ist und bebaut werden kann.
Für weitere Informationen, Bilder, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Hauptkriterien:
Zimmer:
15
Wohnfläche:
ca. 262 m²
Grundstücksfl.:
724 m²
Gewerbefläche:
ca. 255 m²
Bad/Dusche:
3
Toiletten:
Ja
Garage:
Garage + Stellplätze
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1986
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
149,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Das Objekt befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Poll, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Straßen Am Kielshof und Auf den Steinen sind gewachsene Wohnstraßen mit gepflegter Umgebungsbebauung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – die KVB-Linie 7 ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Busverbindungen. Die Auffahrt zur A4 und A559 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein, die Poller Wiesen und der Stadtteil Deutz liegen nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld.
Ausstattung:
Wohneinheiten:
Hauptwohnung (ca. 210 m²) über zwei Etagen
- Zugang über Auf den Steinen 15
- Sehr großzügiger Grundriss mit heller Diele und Galerie
- Direkte Verbindung zum Bürotrakt möglich
- Repräsentative Räume, ideal für Wohnen & Arbeiten
Zweitwohnung (ca. 52 m², 1. OG)
- Separat erreichbar über das Treppenhaus Am Kielshof 18
Bürotrakt (ca. 195 m², auf 3 Etagen):
Eigenständiger Zugang über Am Kielshof 18
Flexible Raumaufteilung
Großzügiger Konferenzraum im Dachgeschoss mit Balkon
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im Dachgeschoss, z. B. als Lager, Archiv etc.
Technik & Gebäude:
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Bj. 2002
Fenster: Doppelt verglast
Gebäudezustand: gepflegt, entspricht dem Stand von 1986
Teilung in 4 Einheiten seit 1979
Baugrundstück zur Schließung der Baulücke im Kaufpreis enthalten
Die im Inserat genannte Wohnfläche von ca. 517 m² stellt die Gesamtnutzfläche der Immobilie dar. Sie setzt sich aus Wohnflächen, Büroflächen sowie zusätzlichen Nutzflächen (z. B. Archiv-/Lagerräume im Dachgeschoss) zusammen. Die Angabe dient der besseren Übersicht über das gesamte nutzbare Raumangebot der Immobilie.
Sonstiges:
Die Immobilie wird nur im Paket verkauft (alle 4 Teileinheiten). Das Angebot richtet sich an Käufer:innen mit dem Blick für Substanz, Entwicklungspotenzial und flexible Nutzungsoptionen.
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegen getrennte Energieausweise gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor:
Wohnteil: Bedarfsausweis
- Der Energiebedarf des Wohnteils beträgt 149,5 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Nichtwohnteil (Gewerbe): Verbrauchsausweis
- Der Endenergieverbrauch für Wärme liegt bei 130 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch für Strom bei 32 kWh/(m²·a).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
