Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
Raabestr. 32
Kaufpreis: 495000 EUR
Diese Immobilie teilen auf:
Reihenendhaus:
m begehrten Stadtteil Köln - Poll, in fußläufiger Entfernung zu den Poller Wiesen und zum Rhein, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger und zentraler Lage in der Raabestraße. Das Haus wurde 1961 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Flur mit Treppe sowie das Wohn-/Esszimmer. Durch die große Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, beides in optimaler Süd/West-Ausrichtung. Genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe im Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Viele Nachbarn haben das Ausbaupotential des Dachbodens bereits genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert, es gibt mehr als genug Stauraum und Platz für Hobbys. Im Keller befindet sich das Gäste-WC. Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück, wie bei vielen anderen Häusern in der Siedlung. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.
Die Garage grenzt rechts direkt an das Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Grundstücke: Haus 225m² + Garage 25m²
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail-Anfrage oder Ihren Anruf!
Hauptkriterien:
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 96 m²
Nutzfläche:
ca. 45 m²
Grundstücksfl.:
250 m²
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
1
Garage:
Garage
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1961
Heizungsart:
Ölzentral
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
240,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Öl, Strom
Energieeffizienzklasse:
G
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Auf der rechten Rheinseite, südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der schöne Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung. Die Poller Wiesen sind ein attraktiver Anziehungspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Auch für das tägliche Leben bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Grundschulen befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, z.B. in Deutz. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in Poll. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Salmstraße der KVB Stadtbahnlinie 7 ist nur ca. 300 m entfernt. Die Kölner Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt Köln - Poll zur A 4 ist schnell zu erreichen. Poll bietet optimale Voraussetzungen für attraktives Wohnen mit bester Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht grundlegend saniert. Elektrik, Heizung und Fenster wurden in den 80ern bzw. 90ern erneuert.
Alle Fenster sind doppelt verglast.
Böden, Wandbeläge und Anstriche sind erneuerungsbedürftig.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, alleinige Rechtsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie und das bis zu 50% günstiger als ortsüblich! Kontaktieren Sie uns.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
