Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
Ensener Str. 16
Kaufpreis: 299000 EUR
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Reihenmittelhaus:
m gefragten Stadtteil Köln - Poll, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus in Ruhiglage. Das Haus ist aus dem Baujahr 1966. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über die große Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, beides in optimaler Süd/West-Ausrichtung gelegen. Genießen Sie Ihre wohl verdiente Ruhe im Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere etwa gleichgroße Schlafräume und das Wannenbad. Der Dachboden wurde noch nicht ausgebaut und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt mehr als genügend Stauraum und Platz für Hobbys,
Bei dem 276 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der oben genannte Kaufpreis bezieht sich nur auf das Gebäude, nicht auf das Grundstück.
Lt. Auskunft des Erbpachtgebers bestehen die Optionen das Grundstück zu erwerben oder zu pachten. Der Kaufpreis für das Grundstück soll 276 x aktuellen Bodenrichtwert betragen (der Bodenrichtwert für 2023 ist noch nicht bekanntgegeben). Bei Pacht des Grundstück soll der Erbpachtzins bei 2,5% jährlich vom errechneten Grundstückswert liegen.
Fragen beantworten wir gerne per Telefon.
Unser Angebot und die Käuferprovision beziehen sich ausschließlich auf den Kauf des Hauses. Der eventuelle Erwerb oder der Pachtvertrag des Grundstücks wird getrennt behandelt und ist nicht provisionspflichtig.
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Hauptkriterien:
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 98 m²
Nutzfläche:
ca. 40 m²
Grundstücksfl.:
276 m²
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
1
Garage:
Garage mit Stellplatz davor
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1966
Heizungsart:
Gaszentral
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
188,39 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Am rechten Rheinufer, südöstlich der Kölner Innenstadt, befindet sich der schöne Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur landschaftlichen ihren Reiz, sondern bietet auch viele Naherholungsmöglichkeiten. Die Poller Wiesen oder das Gremberger Wäldchen sind attraktive Anziehungspunkte für zahlreiche Outdooraktivitäten. Auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Grundschulen befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, z. B. in Deutz. Auch mehrere Kindergärten findet man in Poll. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle Baumschulenweg der KVB-Stadtbahnlinie 7 befindet sich nur wenige Meter entfernt. Man erreicht in ca. 10 Minuten die Kölner Innenstadt. Die Auffahrt Köln - Poll zur Autobahn A 4 ist schnell erreicht. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit bester Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
Das Haus ist gepflegt und gut "in Schuss". Die Fenster und die Eingangstüre wurden in 2006 erneuert. Alle anderen Gewerke stammen größtenteils aus dem Baujahr oder wurden wie z.B. die Heizung in den 90ern erneuert.
Boden- und Wandbeläge sowie Anstriche sind renovierungsbedürftig.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie, und das für eine um bis zu 50% günstigere Provision als ortsüblich! Kontaktieren Sie uns.
360 Grad Rundgang
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