Vermietetes Reihenhaus mit Keller, Garten und Ausbaupotential
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000000 EUR
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Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Reihenmittelhaus:
Im gefragten Stadtteil Köln - Poll, in fußläufiger Entfernung zu den Poller Wiesen und zum Rhein, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus in Ruhiglage in der Laurens Kiesgen Straße.. Das Haus ist aus dem Baujahr 1962. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer. Über die große Fensterfront betreten Sie große Terrasse und den Garten, beides in optimaler Süd/West-Ausrichtung gelegen. Genießen Sie Ihre wohl verdiente Ruhe im Garten. Im. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume sowie das Wannenbad. Das Dachgeschoss wurde schon kurz nach Fertigstellung ausgebaut und verfügt über 2 weitere Zimmer. Die Fläche von ca. 20 m² ist in der o. a. Wohnfläche nicht enthalten, da die Räumlichkeiten nur über eine Ausziehtreppe erreichbar sind. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt mehr als genügend Stauraum und Platz für Hobbys, Im Keller befindet sich eine weitere Toilette. Bei dem 163 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Lt. Auskunft des Erbpachtgebers besteht die Option das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für das Grundstück soll 163 x aktuellem Bodenrichtwert betragen (145.070,-- EUR). Bei Nichterwerb des Grundstück soll der Erbpachtzins bei 2,5% jährlich vom Grundstückswert liegen (3.626,75 EUR/Jahr).
Die Käuferprovision bezieht sich auschließlich auf den Kaufpreis des Hauses, der eventuelle Erwerb des Grundstücks ist nicht provisionspflichtig.
Das Haus ist seit 1996 vermietet. Auskünfte über das Mietverhältnis erteilen wir nur telefonisch.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail-Anfrage oder Ihren Anruf!
Hauptkriterien:
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 94 m²
Nutzfläche:
ca. 45 m²
Grundstücksfl.:
163 m²
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
1
Bausubstanz:
Baujahr:
1962
Heizungsart:
Gaszentral
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Am rechten Rheinufer, südöstlich der Kölner Innenstadt, befindet sich der schöne Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur landschaftlichen ihren Reiz, sondern bietet auch viele Naherholungsmöglichkeiten. Die Poller Wiesen sind attraktiver Anziehungspunkt für zahlreiche Outdooraktivitäten. Auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Grundschulen befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, z. B. in Deutz. Auch mehrere Kindergärten findet man in Poll. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle Salmstraße der KVB-Stadtbahnlinie 7 befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Man erreicht in ca. 10 Minuten die Kölner Innenstadt. Die Auffahrt Köln - Poll zur Autobahn A 4 ist schnell erreicht. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit bester Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1996 grundlegend saniert. Elektrik, Zu- und Abwasser, Heizung, Bäder und Toiletten sowie die Fußbodenbeläge stammen aus dieser Zeit.
Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus 1977 und 1993.
Wandbeläge und Anstriche sind renovierungsbedürftig.
Sonstiges:
Mit den Mietern haben wir uns darauf geeinigt, erst mit Interessenten eine Besichtigung zu vereinbaren, die nach Sichtung aller Unterlagen konkret an einem Kauf interessiert sind und ihre Finanzierung (z.B. durch ein Käuferzertifikat) nachgewiesen haben.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie, und das für eine um bis zu 50% günstigere Provision als ortsüblich! Kontaktieren Sie uns.
360 Grad Rundgang
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