Bezahlbarer Start ins Wohneigentum - 3 Zimmer in Köln Poll
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
In der Kreuzau 2
Kaufpreis: 249000 EUR Hausgeld: 523 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Eigentumswohnung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Poll. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, der Große mit sonniger Süd/Ost-Ausrichtung und einer offenen Küchenlösung bietet sie eine ideale Basis für ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich perfekt für Selbstnutzer, die einen bezahlbaren Einstieg ins Wohneigentum suchen. Der Grundriss ist funktional gestaltet: ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC bilden ein harmonisches Wohnkonzept. Das Gebäude wird durch Hausmeister betreut und verfügt über zwei Fahrstühle für einen barrierearmen Zugang.
Hauptkriterien:
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Etage:
1.OG
Etagen gesamt:
18
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
Ja
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1972
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
135 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
E
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse („In der Kreuzau“) im Stadtteil Köln-Poll, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Kleingärten und Grünflächen, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen. Gleichzeitig bietet Poll eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten entlang der Siegburger Straße, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 7 gewährleistet, und die Auffahrt Köln-Poll zur A4 ist schnell erreicht. Die Nähe zu Rheinpromenade und Poller Wiesen eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren.
Ausstattung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone
- Rollläden an den Schlafzimmerfenstern
- Beheizung über Fernwärme
- Offene Küche mit Essplatz
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC (Erneuerung ca. Anfang 2000er)
- Gäste-WC, aktuell als Waschmaschinenraum umgebaut
- Böden teilweise gefliest
- Zwei Balkone
- Lichtdurchflutete Räume durch optimale Himmelsrichtung
- Küche kann auf Wunsch kostenfrei in der Wohnung verbleiben
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
Sonstiges:
Die Wohnung steht frei.
Ein sofortiger Bezug nach Kauf ist möglich.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.
360 Grad Rundgang
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