Top Lage - Vermietete, Moderne 2 Zimmer WG Wohnung mit Stellplatz
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
Rolshover Kirchweg 44
Kaufpreis: 169000 EUR Hausgeld: 240 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Eigentumswohnung:
Diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 35 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Poll.
Beide Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, was für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Küche bietet Platz für eine Spülmaschine, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich können Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller (Münzgeräte) genutzt werden.
Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind organisiert. Die Anlage selbst ist zentral gelegen und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Ende 2024 erneuert). Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Besonders praktisch ist eine abschließbare Großraumfahrradbox auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 740 €, entsprechend 8.880 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 35 m²
Nutzfläche:
ca. 4 m²
Etage:
1
Etagen gesamt:
3
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche:
1
Garage:
Außenstellplatz
Bausubstanz:
Baujahr:
1994
Energieausweis Typ:
noch nicht vorhanden
Wesentl. Energieträger:
Gas, Strom
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Der Stadtteil Köln-Poll überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Staßenbahn Linie 7 verbindet Poll direkt mit Deutz, Neumarkt und Innenstadt – Fahrzeiten von nur wenigen Minuten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Auch die Nähe zu Köln-Deutz (Kölner Messe) und Porz macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie 7
- Apotheke, Supermärkte, Discounter, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in beiden Wohnräumen
- Modernes Duschbad mit neuem Waschtisch, WC, Heizkörper und Abluftventilator
- Robuster Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Moderne Heizkörper
- Neue Wohnungsinnentüren (2023)
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Kellerabteil
- Außenstellplatz inklusive
Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 740 €, entsprechend 8.880 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.
Kaltmiete Wohnung 700,00€
Miete Stellplatz 40,00€
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 160,00€/monatlich
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet.
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Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.
360 Grad Rundgang
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