Eigentumswohnung in Köln Poll

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Eigentumswohnung:

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus Rolshover Kirchweg 44 – einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das benachbarte Haus Rolshover Kirchweg 42. Das Gebäude wurde 2008 umfassend energetisch modernisiert und erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die erst 2024 erneuert wurde. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Teppichböden, Raufasertapeten, klassisch weiß geflieste Küche und Bad. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2004 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des langjährigen Mieters wird in diesem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Hauptkriterien:

Zimmer:

2

Wohnfläche:

ca. 45 m²

Nutzfläche:

ca. 5 m²

Etage:

2

Etagen gesamt:

3

Aufzug:

Nein

Schlafzimmer:

1

Bad/Dusche:

1

Garage:

Außenstellplatz

Bausubstanz:

Baujahr:

1994

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt aus: Zur Messe, dem Deutzer Bahnhof, dem Dom und der Lanxess-Arena sind es nur etwa 1800m Luftline. Die Infrastruktur ist hervorragend – mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das städtische und überregionale Straßennetz.

Ausstattung:

- Gut geschnittener Grundriss mit ca. 45m² Wohnfläche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Separates Schlafzimmer - Küche mit Platz für eine Einbauküche - Zeitlos weiß gefliestes Duschbad - Diele mit praktischem Abstellraum - Bodenbeläge: gepflegter Teppichboden - Wände mit Raufasertapete - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Balkon in angenehmer Ausrichtung- Eigener Kellerraum - Außenstellplatz inklusive -Beheizung über Gas-Brennwertheizung (Bj. 2024) - Gebäude mit Wärmedämmung (Fassade 2008)

Sonstiges:

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie, und das bis zu 50% günstiger als ortsüblich! Kontaktieren Sie uns. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.