Lichtdurchflutete Wohnung mit beeindruckender Aussicht
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51105Köln Poll
Käulchensweg 36
Kaufpreis: 195000 EUR Hausgeld: 249,01 EURHeizkosten: in Hausgeld
Diese Immobilie teilen auf:
Etagenwohnung:
Herzlich willkommen im beliebten Kölner Stadtteil Poll! Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung mit großzügigen 45 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre schöne Loggia sowie den beeindruckenden Blick auf den Rhein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet mit der direkt angrenzenden offenen Küche das Herzstück der Wohnung und besticht durch bodentiefe, doppelverglaste Fenster sowie den Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und eine Diele mit Einbauschrank. Die senioren- und behindertengerechte Wohnanlage verfügt zudem über einen Treppenlift am Hauseingang und einen Personenaufzug, die einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglichen. Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung wird zum 01.11.2024 frei. Mit Rücksicht auf den bis zum 31.10 dort wohnenden Mieter, haben wir auf Bilder vom Wohn- und Schlafbereich verzichtet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 249,01 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen. Ebenfalls im Hausgeld sind die anteilig zu zahlenden Kosten der Erbpacht enthalten, welche sich auf ca. 251,37 EUR p. a. belaufen.
Hauptkriterien:
Zimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 45 m²
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Etage:
10.OG
Etagen gesamt:
10
Aufzug:
Ja
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
Nein
Garage:
Nein
Bezugsfrei:
01.11.2024
Bausubstanz:
Baujahr:
1973
Heizungsart:
Gasetagenheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
130 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas, Strom
Energieeffizienzklasse:
E
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Der Kölner Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein im rechtsrheinischen Köln. Poll grenzt direkt an Deutz und punktet somit durch seine Nähe zur Innenstadt. Zentrum von Poll ist der Marktplatz an der Siegburger Straße sowie die umliegenden Straßen. Die offene, unbebaute Fläche der Poller Wiesen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier kann man hervorragend Drachen steigen lassen, im Sommer grillen oder einfach auf den Wiesen entspannen. Auch verkehrstechnisch ist Poll über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 4 und die Bundesautobahn 559 sehr gut angebunden. Die Stadtbahnlinie 7 und die Buslinie 159 fahren durch Poll.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über Fenster mit Isolierverglasung (Größtenteils aus 2006) und ist komplett gefliest. Wärme beziehen Sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Der Fahrradraum ist ebenso frei nutzbar wie das Außengelände mit kleinem Kinderspielplatz. Das Haus wird über einen Aufzug erschlossen und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Sonstiges:
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
I N F O : Erbpacht / Erbbaurecht Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtsgeber stellt Ihnen das Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung. In der Regel beträgt dieser Zeitraum 99 Jahre. Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstücks. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch bei der Finanzierung gelten grundsätzlich die gleichen Kriterien. Dementsprechend ist für die Nutzung des Grundstücks ein regelmäßiges Entgelt in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins 251,37,- € pro Jahr und ist im Hausgeld enthalten.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
