Anno 1887 trifft Moderne – kernsanierte Wohnung mit Domblick
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50670Köln Neustadt-Nord
Hansaring 62
Kaufpreis: 699000 EUR Hausgeld: 285 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Eigentumswohnung:
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses ursprünglich aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 bis 4 Zimmer – je nach Grundrissvariante –, zwei Balkone mit direktem Domblick, sowie zwei vollwertige Bäder.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend energetisch und technisch saniert: Fassade wärmegedämmt, neue stilgerechte 3-fach-verglaste Holzfenster, neue Wohnungseingangstüren, ein modernes Dach durch Aufstockung, neue Heizungs- und Wasserleitungen im gesamten Haus. Im Jahr 2024 wurde zudem ein Aufzug ergänzt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Energieeffizienz legen.
Hauptkriterien:
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 104 m²
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Etage:
4.OG
Etagen gesamt:
6
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
2
Garage:
Nein
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1887/2018
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
73,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme, Strom
Energieeffizienzklasse:
B
Provision
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Hansaring 62 – Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage gegenüber dem Saturn-Gebäude. Der Kölner Hauptbahnhof, der Dom und die Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. S-Bahn, U-Bahn und Busverbindungen befinden sich direkt vor der Tür.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden: A3, A4, A57, Zoobrücke und Mülheimer Brücke sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso wie der Mediapark.
Ausstattung:
Die Ausstattung überzeugt durch stilvolle Materialien, moderne Technik und durchdachte Details:
- Kernsanierung von Haus und Wohnung in 2018
- Zwei Balkone mit Blick auf den Kölner Dom
- Zwei Bäder: Duschbad und Wannenbad, jeweils mit WC
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
- Fußbodenheizung über moderne Fernwärmeanlage
- Komplett erneuerte Leitungen für Zu- und Abwasser sowie Heizungsanschlüsse
- Neue Elektrik in Wohnung und Haus
- 3-fach-verglaste stilgerechte Holzfenster
- Stilgerechte Wohnungseingangstür
- Aufzug neu 2024
- Grundriss flexibel: 3 oder 4 Zimmer realisierbar
Sonstiges:
- Wohnung sofort bezugsfrei
- Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
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Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.
360 Grad Rundgang
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