Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51103Köln Kalk
Zechenstr. 3
Kaufpreis: 199000 EUR Hausgeld: 368 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Etagenwohnung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Zechenstraße 3 in Köln-Kalk. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Seitenstraße der Kalker Hauptstraße. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie praktische Abstellmöglichkeiten in Flur und Küche.
Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Hausmeisterservice sind bereits organisiert und im Hausgeld enthalten.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 62 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²
Etage:
1. OG
Etagen gesamt:
3
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
Nein
Garage:
Außenstellplatz
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1962
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
111 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas, Strom
Energieeffizienzklasse:
D
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Wohnung liegt in der Zechenstraße in Köln-Kalk, in einer ruhigen Seitenstraße der Kalker Hauptstraße. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse beziehungsweise Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld schnell erreichbar.
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich hell und zeitlos. Küche und Bad sind gefliest, die Wände weiß gestrichen, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Bad, Elektroinstallation sowie Fliesenböden in Küche, Flur und Bad wurden saniert. Auch Balkonboden und Balkongeländer wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über Fenster mit Doppelverglasung, das Wohnzimmerfenster wurde in 2014 erneuert. Zudem wurden die Elektrik sowie die Wohnungseingangstür modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte eine Renovierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit hauseigener Waschmaschine zur Verfügung.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Exposé-Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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