Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50767Köln Heimersdorf
Buchenpfad 8
Kaufpreis: 349000 EUR Hausgeld: 412 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Eigentumswohnung:
Willkommen in Köln-Heimersdorf! Diese top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnanlage umfasst 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine engagierte Eigentümergemeinschaft aus.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche und geschmackvolle Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der für eine freundliche, warme Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren vorausschauend investiert. Die Fassade ist größtenteils wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Verbrauchswert von 41,3 kWh/(m² a) aus (Energieeffizienzklasse A). Die Dachsanierung ist für 2025 vorgesehen - die dafür notwendigen Rücklagen wurden bereits vollständig gebildet und bezahlt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein gepflegtes, solides Zuhause in guter Lage suchen.
Hauptkriterien:
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 86 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²
Etage:
2.OG
Etagen gesamt:
4
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
Nein
Garage:
Nein
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1964
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
41,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
A
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Lage im Kölner Stadtteil Heimersdorf überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Linie 15) sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemaesse Ausstattung sowie durch eine energetisch gut aufgestellte Haustechnik:
Wohnungsausstattung:
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Einbaukueche (Uebernahme moeglich)
Heller, pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnraeumen
Grosser Balkon in sonniger Sued-Ost-Ausrichtung
Eigener Kellerraum
Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschkueche
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gebaeudetechnik und energetische Ausstattung:
Beheizung ueber zentrale Fernwaerme
Doppelt verglaste Fenster
Waermedaemmte Fassade (groesstenteils)
Dachsanierung geplant fuer 2025 - Ruecklagen bereits vollstaendig vorhanden
Energieverbrauch laut Ausweis: nur 41,3 kWh/(m2 a), Effizienzklasse A
Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und energetisch solider Haustechnik macht die Wohnung zu einer attraktiven, zukunftssicheren Wohnloesung.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.
360 Grad Rundgang
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