Altbau trifft Moderne - Erdgeschosswohnung in Ehrenfeld
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50823Köln Ehrenfeld
Wißmannstr. 29
Kaufpreis: 298.000 EUR Hausgeld: 210 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Erdgeschosswohnung:
Altbau trifft Moderne! Zum Verkauf steht eine ur-gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in bester Lage von Köln Ehrenfeld. Neben den hohen Decken, Stuck und Altbauflair, besticht die Wohnung durch ihre "grüne Lunge" im Hinterhof sowie die liebevoll hergerichtete Terrasse im 1. OG. Beides steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine zeitlos moderne Ausstattung rundet das Wohlempfinden ab.
Vergessen wir nicht den funktionstüchtigen Ofen im Wohnzimmer. Alternativ zur modernen Gas-Brennwert Zentralheizung verbreitet dieser eine wohlige Wärme in der ganzen Wohnung.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 59 m²
Nutzfläche:
ca. 12 m²
Etage:
EG
Etagen gesamt:
3
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche:
1
Garage:
nein
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1910
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
106,86 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Großartige Infrastuktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Biosupermärkte, Ärzte, Friseure, Banken, Sportstudios, Yogastudios und Neptunbad in direkter Umgebung; Kitas, Spielplätze, alter Baumbestand, verkehrsberuhigte Straßen und Bolzplätze in direkter Umgebung. Viele Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe (Cafe Goldmund, Haus Scholzen, Cafe Sehnsucht, Cafe Cafe, Ehrengrün, Hemmers und viele mehr) Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sehr gute Anbindung zur A57, trotz der ruhigen Wohnlage.
Ausstattung:
Echter Holzdielen-Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen. Zeitlose Fliesen in Küche und Duschbad. Hohe Decken mit Stuck. Holzofen im Wohnzimmer. Voll ausgestattete Einbauküche. Uriger, begrünter Hinterhof zur Mitbenutzung. Hier gibt es auch einen Fahrradunterstand. Dachterrasse zur Mitbenutzung. Großer zur Wohnung gehörigerAbstellraum im Keller
Moderne Heizungsanlage aus 2018. Doppelt verglaste hochwertige Holzfenster.
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
360 Grad Rundgang
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