Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen angenehmen und bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gelungenen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer wurde bereits erneuert. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenplatz direkt in der Wohnung.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und freundlich: Laminatboden, weiß gestrichene Raufasertapeten sowie eine vorhandene Einbauküche, die bereits zur Wohnung gehört. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird. Über den Keller gelangt man bequem direkt in die Tiefgarage.
Die Wohnung wird zum 31.07. frei und somit ohne Mieter verkauft. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird.
Es ergibt sich folgender Gesamtkaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 249.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 269.000 EUR
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 48 m²
Nutzfläche:
ca. 4 m²
Etage:
3. OG
Etagen gesamt:
4
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche:
1
Garage:
TG-Stellplatz
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1983
Heizungsart:
Gasetagen
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
73,2 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
B
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Köln-Braunsfeld, einem gefragten Stadtteil im Kölner Westen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität und der Nähe zum Kölner Stadtwald.
Über die nahe gelegene Aachener Straße besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Braunsfeld zählt zu den beliebten Wohnlagen Kölns und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Ausstattung:
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Baujahr 1983
- Aufzug
- Balkon
- offene Küche zum Wohnbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- erneuertes Bad
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Laminatboden
- Raufaser, weiß gestrichen
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (+20.000 EUR)
- Zugang zur Tiefgarage über den Keller
- Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser
- Wohnung wird unvermietet verkauft
Sonstiges:
Sollte der Erwerber Interesse an einer möblierten Vermietung haben oder einzelne vorhandene Möbel übernehmen wollen, würde die derzeitige Mieterin diese gerne nach Absprache gegen Verhandlungsbasis abgeben. Dies stellt jedoch lediglich eine Option dar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé dient einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
