Solides 3-Familienhaus mit Garage und Stellpätzen - voll vermietet
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50767Köln Heimersdorf
Am Eichelberg 23
Kaufpreis: 748000 EUR
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Mehrfamilienhaus:
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse von Köln Heimersdorf.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer Wohnung (88 m² Wohnfläche) mit Terrasse und Garten, Besonderheit: Ein Zimmer ist über den Hausflur begehbar und verfügt über ein eigenes Duschbad sowie eine Kochecke, ist somit ggf. als eigenständiges Appartment nutzbar.
Im 1. OG befindet sich eine 91m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, einen Balkon und ist 70m² groß.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 2120,- EUR.
Das Haus ist voll unterkellert. zusätzlich wurde auch die Terrasse unterkellert. Hier befindet sich ein 25m² großer Hobbyraum mit Bad und WC.
Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, alle Gasthermen erneuert und auf Brennwerttechnik umgestellt.
In den oberen Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, eine Einzelgarage gegenüber.
Hauptkriterien:
Zimmer:
9
Wohnfläche:
ca. 249 m²
Nutzfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfl.:
482 m²
Schlafzimmer:
6
Bad/Dusche:
4
Garage:
1 Garage, 2 Stellplätze
Bausubstanz:
Baujahr:
1974
Heizungsart:
Gasetagenheizung
Energieausweis Typ:
Energiebedarf
Energiebedarf:
148,7 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
Provision
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf am Ende einer Sackgasse.
Die Umgebung ist überwiegend mit zwei bis dreigeschossigen Wohnhäusern bebaut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen. Das Einkaufszentrum City-Center Köln-Chorweiler mit diversen Geschäften, Dienstleistungen und Lokalen bietet weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Der S-Bahnhof Köln-Longerich in ca. 600m Entfernung. Anschlüsse an die A 1 und A 57 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung:
Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind gepflegt und modern ausgestattet.
Bilder der Wohnungen möchten wir zum Schutze der Mieter nicht im Internet veröffentlichen.
Nehmen Sie bei konkretem Kaufinteresse gerne mit uns Kontakt auf. Wir beantworten Ihre Fragen und im Anschluss erhalten Sie weiterführende Unterlagen und aussagefähige Bilder.
Sonstiges:
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage bei konkretem Interesse. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!