Reihenendhaus in Köln Ostheim

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Reihenendhaus:

Auf einem 299 m² großen Eckgrundstück befindet sich dieses charmante Reihenendhaus, welches durch seine inneren Werte und die gehobene Ausstattung besticht. Der Erstbesitzer ließ individuelle Umbauten vornehmen, so dass sich das Haus von den üblichen Reihenhäusern abhebt. Im Besonderen ist hier die Holztreppe zu nennen. Die jetzigen Besitzer (seit 30 Jahren) haben das Haus kontinuierlich modernisiert und das immer in zeitlosem Design und mit hochwertigen Materialien. Durch die besondere Ausstattung fühlt sich der Bewohner dieser Immobilie direkt wohl. Das Erdgeschoss begeistert mit seinem großen Wohn- und Esszimmer, der Diele mit Holztreppe, dem zeitlos modernen Gäste WC und der Küche. Über die wunderschöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne Dusche und WC. Weiter nach oben geht es ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Studio mit großer Fensterfront. Natürlich mit dazugehörigem Duschbad und WC. Anschlüsse für eine Küche sind auch vorhanden. Das Dachgeschoss war damals als Einliegerwohnung gedacht. Eine Waschküche, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und ein großer Hobbyraum sind im Keller gelegen. Die Böden dort sind allesamt gefliest, die Wände glatt verputzt und weiß gestrichen. Seinen PKW parkt man vor dem Haus. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wohnflächen: Erdgeschoss mit Terrasse ca. 67 m², Obergeschoss ca. 57 m², Dachgeschoss ca. 34 m²

Hauptkriterien:

Zimmer:

5

Wohnfläche:

ca. 158 m²

Nutzfläche:

ca. 50 m²

Grundstücksfl.:

299 m²

Schlafzimmer:

4

Bad/Dusche:

2

Toiletten:

1

Garage:

Außenstellplatz

Bausubstanz:

Baujahr:

1981

Heizungsart:

Gaszentral

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Lage:

Der Steinrutschweg in Köln-Ostheim liegt ca. 10 km östlich von der Kölner Innenstadt. Die Haltestellen der Straßenbahn Linie 9 sowie mehrerer Buslinien sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen im Stadtteil vorhanden.. Über das Autobahnkreuz Köln - Gremberg besteht Anschluss an die A3/A4 oder an die A 59.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet. Zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zuerst den eigenen Stromverbrauch abdeckt und den Überschuss verkauft. Stichpunkte im Überblick: - Das Dach wurde 2011 gedämmt und neu eingedeckt. - 4,4 KW Peak Photovoltaikanlage - Neue Kunststofffenster mit Rollläden aus Aluminium (beides aus 2021, Rollläden teilweise elektrisch) - Fenster und Türen einbruchgesichert (RC2 im EG) - Schöner, liebevoll angelegter Garten - Terrasse mit elektrischer Markise - Geräumiger Wohn-/ Essbereich (Echtholzparkettboden) - 4 Schlafzimmer - Wunderschöne Holztreppe - Ein Bad mit Badewanne und Duschkabine, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC (alle mit Tageslicht) - Gefliester und verputzter Keller - Stellplatz vor dem Haus. Platz für 2 PKW hintereinander - Das Dachgeschoss ist eine vollständige Einliegerwohnung

Sonstiges:

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage bei konkretem Interesse. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Die von Hilger & Schmitz Immobilienmakler übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Hilger & Schmitz Immobilienmakler, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt.