Top City Lage!!! 2 Zimmer mit Balkon nähe Neumarkt
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50676Köln Altstadt
Bobstraße 14
Kaufpreis: 288000 EUR Hausgeld: 395 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Etagenwohnung:
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Bobstraße zwischen Neumarkt und Mauritiusviertel.
Absolut zentral und doch mit dem Flair eines urigen und ruhigen Veedels.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten und einem Gewerbe im Hinterhof. Die Beheizung erfolgte über eine Ölzentralheizung. In diesem Jahr wird jedoch auf Fernwärme umgestellt.
Das hohe Hausgeld resultiert aus einer Heizkostenschätzung in Verbindung mit den damals hohen Energiekosten aus dem Jahr 2022. Die letzten beiden Wirtschaftspläne basierten auf dieser Schätzung. Mit der Abrechnung 2023, die noch nicht vorliegt, sollten sich die Werte normalisieren.
Fragen beantworte ich gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
Hauptkriterien:
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 50 m²
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Etage:
2.OG
Etagen gesamt:
3
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche:
1
Toiletten:
Nein
Garage:
Nein
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1960
Heizungsart:
Ölzentral
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
221,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
G
Provision
1,8% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage:
Die Bobstraße liegt in der Kölner Innenstadt und mündet im Westen in den Mauritiussteinweg. Der Neumarkt, einer der zentralen Plätze Kölns und zugleich ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu Straßenbahn- und Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Insgesamt zeichnet sich die Bobstraße durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die abwechslungsreiche Bebauung aus, die ein lebendiges und attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld schafft.
Ausstattung:
Im Schlafzimmer und im Flur wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, im Wohnzimmer ein Teppichboden. Das Bad ist zeitlos modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hilger & Schmitz Immobilien - Der faire Makler. Wir verkaufen Ihre Immobile für jeweils 1,8% Käufer-/Verkäuferprovision.
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!
