Maisonettewohnung in Köln Neustadt-Süd

Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!

Maisonettewohnung:

Zum Verkauf steht eine luxuriöse und sehr offen gehaltene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienahaus mit lediglich 6 Einheiten. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt 125,5 m² und teilt sich wie folgt auf die 2 Ebenen auf: Ebene I: 82,5 m²: Küche, Diele, Duschbad, Wohzimmer, Balkon Ebene II: 43 m²: Schlafzimmer mit Whirlpool, Flur und separates WC. Abzüglich der Schrägen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 115m². Die Grundrissgestaltung ist modern und offen gehalten. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Sonnenbalkon (Süd-West Lage) mit hochwertigem, geölten Bankirai-Holzboden. Der Bau einer zusätzlichen Dachterrasse im Obergeschoss ist möglich. Im Keller befindet sich ein Wasch-/Trockenraum in dem Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich aber auch im Duschbad. Der Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür.

Hauptkriterien:

Zimmer:

2

Wohnfläche:

ca. 115 m²

Etage:

5.OG

Etagen gesamt:

6

Aufzug:

Ja

Schlafzimmer:

1

Bad/Dusche:

1

Toiletten:

2

Bausubstanz:

Baujahr:

1972

Heizungsart:

Ölzentral

Energieausweis:

Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.

Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage:

Wunderbar ruhige, aber dennoch zentrale Innenstadtlage zwischen Volksgarten und Barbarossaplatz. Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt durch U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der ca. 100 Meter entfernt liegende Volksgarten ist mit seinem See ein beliebtes Erhohlungsgebiet.

Ausstattung:

Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet Individualisten eine exklusive Luxusausstattung mit Whirlpool, Klimaanlage, Parkettboden, elektrische Rollos, Wandtresor, Sicherheitsschloss, Einbauküche. Die Wohnung wird beheitzt durch eine moderne Öl-Zentralheizung und ist grundlegend und hochwertig saniert. SAT Anlage, Kabelanschluss, Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage.

Sonstiges:

Die 3-D-Grundrisse geben nur die Grundfläche wieder, da die Schrägen nicht dargestellt werden können. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.