Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
51503Rösrath Zentrum Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000.000 EUR
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Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Geschäftshaus:
Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Nähe des Rösrather Bahnhofs. Durch die geplante modernisierung des Bahnhofsgeländes kann man die Lage als sehr attraktiv bezeichnen. Beide Objekte sind in massiver Bauweise errichtet worden. Haus Nr. 73 ist Baujahr 1969. Hier befinden sich 5 Wohneinheiten, eine Fahrschule, ein Lager und eine Bäckerei. Haus Nr. 77 ist Baujahr 1929 und im Laufe der Jahrzehnte erweitert worden. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Anbau befindet sich ein Imbiss, im Altbau ein Büro. 1. und 2. OG sind jeweils als Wohnung vermietet. Beide Häuser sind bis auf ein Appartement/Büro voll vermietet.
Hauptkriterien:
Wohnfläche:
ca. 503,50 m²
Grundstücksfl.:
1025 m²
Gewerbefläche:
ca. 391,20 m²
Garage:
8
Bausubstanz:
Baujahr:
1969
Heizungsart:
Gaszentral
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt
Lage:
Die S-Bahn ist 150m entfernt. Eine sehr gute Anbindung über die A3 (Abf. Köln-Königsforst) in nur wenigen Minuten (ca. 4km) ist gewährleistet. Bis zum Flughafen Köln-Bonn sind es ca. 9km. In die Kölner Innenstadt sind es ca. 12km.
Ausstattung:
Haus 73 (Bj. 1969):
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Warmwasser und Heizung über Gaszentral. Das Haus ist voll unterkellert.
Haus 77 (Bj. 1929)
Die beiden Wohnungen werden mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Gewerbeeinheiten mit einer Gaszentralheizung. Der Altbau ist unterkellert. Elektrik und Installationen sind älter als 30 Jahre (Altbau). Die beiden Gewerbeeinheiten wurden in diesem Jahr saniert.
Außenanlagen:
Stellplätze, Durchfahrt und Gehwege wurden Dieses Jahr neu gepflastert.
Weiterhin wurden im Zuge der Hofsanierung sämtliche darunterliegenden Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung ist somit obsolet.
Sonstiges:
Mietaufstellung und Wohnungsgrößen im PDF-Dokument.
Ein hinter Haus 73 und 77 gelegenes Grundstück besitzt ein Wegerecht. Dieses wird auch zum Verkauf angeboten:
www.schmitz-immo.de/Immobilie-Grundstueck-Kauf-51503-Rösrath-185.htm .
Sämtliche Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!