Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50674Köln Neustadt-Süd Straße auf Anfrage
Kaufpreis: 000.000 EUR
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Diese Immobilie ist vermietet oder verkauft und steht nicht mehr zur Vermarktung!
Mehrfamilienhaus:
Immobilienmakler F Schmitz: Verkaufsobjekt Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in 50674 Köln.
Das angebotene Wohn- Geschäftshaus befindet nur wenige Meter vom Barbarossa Platz entfernt. Das Haus verfügt über 4 Vollgeschosse mit ausgebauten Dachgeschoß. Bezüglich des Dachgeschoß und Spitzboden (Änderung in eine Maisonettewohnung) ist eine Baugenehmigung beantragt.
Im hinteren Hofbereich gibt es einen leerstehenden Bürotrakt der sich als Wohnloft anbietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Etagen 1-3 verfügen jeweils über einen Balkon.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 39.357,12 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 33.357,12 EUR
Hauptkriterien:
Wohnfläche:
ca. 385,94 m²
Grundstücksfl.:
230 m²
Gewerbefläche:
ca. 90,15 m²
Bausubstanz:
Baujahr:
1963
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
Bei vermieteten oder verkauften Immobilien wird der Energieausweis nicht veröffentlicht.
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt
Lage:
Das Objekt befindet sich am Anfang der Luxemburgerstraße direkt am Barbarossa Platz.
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Ausstattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Massivhaus , voll unterkellert , Bad mit Wanne, Bad mit Dusche - Dach ausbaufähig - Kabelanschluß - Zentralheizung Gas - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Buderus)
Isoverglasung straßenseitig. 2 OG Isoverglasung auch hofseitig
Sonstiges:
Die Mieterin in der Dachgeschoßwohnung möchte ausziehen, so dass der Ausbau der Wohnung zur Erweiterung in eine schöne Maisonettewohnung mit Loggia in absehbarer Zeit möglich wäre.
Weitere Daten:
Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus
Grundstücksfläche: 230,00 m²
Wohnfläche ca.: 385,94 m²
Gewerbefläche ca.: 90,15 m²
Etage(n): 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1965
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 39.117,12 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 33.117,12 EUR
Die Erweiterungsmöglichkeit des Dach ist in den neuen Plänen. Die Pläne sind als PDF Datei eingefügt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers
360 Grad Rundgang
Zu dieser Immobilie existiert kein 360 Grad Rundgang!