Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absolut zentraler Top-Lage
Eine Immobilie von Hilger & Schmitz Immobilienmakler Köln
50676Köln Altstadt-Süd
Mauritiussteinweg 27-29
Kaufpreis: 499000 EUR Hausgeld: 441 EURHeizkosten: in Hausgeld
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Eigentumswohnung:
Die schöne und helle Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln Altstadt-Süd - und damit mitten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen. Die Wohnung wirkt spürbar großzügig: Herzstück ist der große Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein stilvolles Detail: Der Flur endet mit einer doppelflügeligen Tür, die ins Wohnzimmer überleitet - ein schöner Übergang und ein echtes Raumgefühl-Upgrade.
Vom Flur gehen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein praktischer Abstellraum ab. Eine angepasste Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller.
Familien- und Fahrradfahrerfreundlich. Ein großer Hausflur und ein ebenerdiger Fahrradraum bieten Platz für Fahrräder und Kinderwägen.
Hauptkriterien:
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 87 m²
Etage:
3. OG
Etagen gesamt:
3
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche:
1
Bezugsfrei:
nach Kauf
Bausubstanz:
Baujahr:
1960
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis Typ:
Energieverbrauch
Energieverbrauch:
112,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
D
Provision
1,8% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Lage:
Altstadt-Süd / Mauritiusviertel zählt zu den zentralsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns. Der Mauritiussteinweg verbindet das urbane Leben rund um die City mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkauf und ÖPNV. Laut Stadtplan-Einordnung liegt der Mauritiussteinweg im Bereich Altstadt/Süd (u. a. Mauritius-Viertel / Cäcilien-Viertel).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innenstadttypisch sehr gut – mit schnellen Verbindungen über die zentralen Knotenpunkte der Kölner Stadtbahn (z. B. rund um Rudolfplatz/Neumarkt).
Altstadt-Süd selbst steht zudem für eine markante Mischung aus Historie, Urbanität und Rhein-Nähe (u. a. Rheinauhafen/Innenstadtumfeld).
Ausstattung:
- 3 Zimmer auf ca. 87 m²
- vorhandene Einbauküche
- Gefliester Boden
- Raufaser tapeziert, weiß gestrichen
- Großer Flur als zentrale Verteilerachse
- Doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Großer Kellerraum
- Fernwärme
- Fassade teilweise wärmeisoliert
Sonstiges:
Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.
360 Grad Rundgang
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